وام مسکن | وام مسکن بدون بهره
با سند خانه چه مبلغی می‌توانیم وام بگیریم؟ + 5 نکته ضروری برای دریافت وام مسکن
در حالت کلی، می‌توانید بین ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش کارشناسی ملک را وام بگیرید، اما میزان دقیق آن به شرایط فردی و تصمیم بانک بستگی دارد
وام مسکن | در حالت کلی، می‌توانید بین ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش کارشناسی ملک را وام بگیرید، اما میزان دقیق آن به شرایط فردی و تصمیم بانک بستگی دارد
به گزارش جماران؛ در ایران، بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری معمولاً درصدی از ارزش ملک را به عنوان وام به متقاضی اعطا می‌کنند. به طور کلی، شرایط معمول به شرح زیر است:
وام مسکن (رهنی):
در این نوع وام، ملک به عنوان وثیقه در بانک قرار می‌گیرد. معمولاً بانک‌ها بین ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش کارشناسی ملک را به عنوان وام پرداخت می‌کنند. این میزان ممکن است بسته به نوع بانک، شرایط وام، و ارزش ملک متفاوت باشد.
نوع سند:
اگر سند ملک به‌طور کامل به نام فرد متقاضی باشد و مشکلی مانند وثیقه یا رهن نداشته باشد، امکان دریافت وام بیشتر وجود دارد. اما در مواردی که سند ملک در گرو بانک یا موسسه دیگری است، محدودیت‌های بیشتری برای دریافت وام جدید وجود دارد.
ارزش ملک:
بانک‌ها و موسسات مالی معمولاً کارشناسانی را برای ارزیابی ارزش ملک تعیین می‌کنند. وام معمولاً بر اساس این ارزش‌گذاری پرداخت می‌شود و ممکن است با ارزش بازاری ملک تفاوت داشته باشد.
نوع وام و شرایط بازپرداخت:
میزان وام همچنین بستگی به نوع وام (مثل وام خرید، ساخت و ساز، یا تعمیرات) و مدت بازپرداخت آن دارد. وام‌های با دوره بازپرداخت طولانی‌تر ممکن است سقف بالاتری داشته باشند.
سقف وام:
در ایران، سقف‌های مشخصی برای وام‌های مسکن توسط بانک مرکزی و سایر نهادهای مالی تعیین می‌شود. این سقف‌ها ممکن است بسته به سال و شرایط اقتصادی متفاوت باشد.
در حالت کلی، می‌توانید بین ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش کارشناسی ملک را وام بگیرید، اما میزان دقیق آن به شرایط فردی و تصمیم بانک بستگی دارد. بهتر است قبل از درخواست وام با بانک یا موسسه مالی مورد نظر خود تماس بگیرید تا شرایط دقیق را بررسی کنید./ اقتصادآنلاین
شرایط ثبت وام مسکن بدون بهره
افرادی که مشمول دریافت کمک‌هزینه خرید خانه در ایران می‌شوند، معمولاً تحت شرایط و معیارهای خاصی قرار می‌گیرند. این معیارها می‌تواند شامل وضعیت اقتصادی، اجتماعی و شغلی افراد باشد.
افرادی که مشمول دریافت کمک‌هزینه خرید خانه در ایران می‌شوند، معمولاً تحت شرایط و معیارهای خاصی قرار می‌گیرند. این معیارها می‌تواند شامل وضعیت اقتصادی، اجتماعی و شغلی افراد باشد.
برخی از این گروه‌ها عبارتند از:
خانواده‌های کم‌درآمد: افرادی که درآمدشان پایین است و توانایی خرید مسکن را ندارند، اغلب تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی قرار می‌گیرند و از کمک‌هزینه‌های مسکن بهره‌مند می‌شوند.
افراد بی‌سرپرست یا بدسرپرست: افرادی که به‌عنوان بی‌سرپرست یا بدسرپرست شناسایی می‌شوند، مشمول دریافت کمک‌هزینه‌های مسکن از نهادهای حمایتی می‌شوند.
زوج‌های جوان: در برخی از طرح‌های دولتی مانند طرح‌های ملی مسکن یا مسکن مهر، زوج‌های جوان مشمول دریافت تسهیلات و کمک‌هزینه‌های ویژه خرید خانه هستند. این کمک‌ها ممکن است به شکل وام‌های با بهره کم یا زمین‌های رایگان باشد.
نخبگان و استعدادهای برتر: افرادی که در حوزه‌های علمی، فرهنگی یا ورزشی دستاوردهای برجسته‌ای دارند، گاهی از سوی دولت یا نهادهای مرتبط با بنیاد ملی نخبگان برای تهیه مسکن حمایت می‌شوند.
افراد دارای معلولیت: افراد دارای معلولیت که تحت پوشش سازمان بهزیستی هستند، مشمول دریافت کمک‌هزینه خرید مسکن می‌شوند.
کارمندان و بازنشستگان دولت: برخی از کارمندان و بازنشستگان دولت از تسهیلات ویژه مسکن بهره‌مند می‌شوند. این تسهیلات می‌تواند شامل وام‌های با سود پایین یا کمک‌هزینه برای خرید مسکن باشد.
کارگران و اقشار آسیب‌پذیر: دولت در برخی موارد تسهیلات مسکن را برای اقشار آسیب‌پذیر از جمله کارگران ارائه می‌دهد.
انواع وام مسکن
این کمک‌ها اغلب توسط نهادهای دولتی و بانکی یا سازمان‌های اجتماعی ارائه می‌شود و ممکن است شامل وام، زمین، یا سایر حمایت‌های مالی باشد. شرایط دقیق دریافت این کمک‌هزینه‌ها معمولاً بسته به نوع طرح و سیاست‌های هر دوره متفاوت است.
وام خرید مسکن، پیش از تغییر وضعیت اقتصادی در سال اخیر، کمک بزرگی برای خرید خانه محسوب می‌شد. زوجین و همچنین افراد مجرد می‌توانستند با این تصور که وام خرید مسکن حدود پنجاه درصد از قیمت خانه مورد نظرشان را پوشش خواهد داد به فکر خرید خانه بیفتند. با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، این درصد کاهش یافت و حالا شاید به سی درصد یا بیشتر برسد.
وام خرید خانه را به طور تخصصی می‌توان از بانک مسکن دریافت کرد ولی بانک‌های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو صورت پرداخت می‌کند: وام خانه جوانان و وام اوراق، وام خانه روستایی و وام بافت فرسوده.
بخشی از شرایط دریافت وام خانه مشابه باقی وام‌هاست. برای دریافت وام مسکن باید ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فیش حقوقی باید به اندازه‌ای باشد که بانک مطمئن شود شما توانایی بازپرداخت اقساط را دارید.
برخی از شرایط دریافت وام خرید خانه به مرور زمان تغییراتی کرده است، از جمله اینکه در حال حاضر فقط افرادی می‌توانند برای دریافت تسهیلات وام خانه با افتتاح سپرده اقدام کنند که قبلا به هر طریق این کار را نکرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام‌اولی‌هاست و کسانی که می‌خواهند برای بار دوم یا چندم از این وام بهره ببرند حتما باید از طریق خرید اوراق برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند.
از دیگر شرایط دریافت وام خانه این است که باید از تاریخ جواز خانه‌ای که متقاضی برای خرید انتخاب کرده است کمتر از ۲۵سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.
منبع : اقتصادآنلاین
دیدگاه تان را بنویسید