فوری؛ وام ۱ میلیاردی دولت رییسی برای مستاجران از امروز | وام مسکن با شرایط عالی و ویژه برای مستاجران + لینک ثبت نام

حدود شش ماه از تصویب وام مسکن۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی با نرخ سود ۵ درصد در شورای عالی وام مسکن با حضور رییس جمهور می‌گذرد. اما از آن زمان تا کنون هنوز سازمان برنامه و بودجه ضمانت‌نامه پرداخت مابه التفاوت سود تسهیلات تا ۱۸ درصد را ارایه نکرده است. در واقع این سازمان باید تضمین دهد که ۱۳ درصد از سود این وام مسکن توسط دولت پرداخت خواهد شد وام مسکن از سود کارمزد مناسبی برخوردار است. وام فوری دارای شرایط خاصی است. وام مسکن از اقساط بلند مدتی بهره مند است.

گفته می‌شود دستگاه‌های اقتصادی دولت که مشمول طرح ارائه تسهیلات به ارزش یک میلیارد به هشت تن از کارشناسان شده است، شامل سازمان برنامه و بودجه کشور، وزارت امور اقتصادی و دارایی، بانک مرکزی، موسسه عالی آموزش و پژوهش در مدیریت و برنامه‌ریزی، پژوهشکده امور اقتصادی، مرکز آموزش و پژوهش‌های توسعه و آینده‌نگری، پژوهشکده پولی و بانکی و موسسه عالی بانکداری ایران است. به نظر می‌رسد این مصوبه دولت حتی به تایید شورای پول و اعتبار نیز رسیده است.

همچنین در این بخشنامه آمده است: «رعایت الگوی مصرف مسکن در ارتباط با تسهیلات مسکن موصوف الزامی نیست.» درخصوص معرفی نیز مقرر شده معرفی افراد واجد شرایط صرفا از طرف معاونت توسعه مدیریت و منابع سازمان برنامه و بودجه کشور صورت بگیرد. طی این بخشنامه، اعطای تسهیلات مسکن کارشناسان برجسته با تخصص عالی دستگاه‌های اقتصادی دولت، به‌منظور خرید بخشی از ملک یا خرید به صورت اشتراکی مسکن، امکان‌پذیر نمی‌باشد.

رعایت شرایط معدل حساب در زمان اعطای تسهیلات موصوف الزامی نمی‌باشد. آن‌طور که از این سطور برداشت می‌شود، دولت چندان هم دغدغه مسکن کارشناسان برجسته را ندارد؛ چراکه تصریح شده چون این تسهیلات یارانه دولتی دریافت نمی‌کنند، نیازی به استعلام فرم «ج» هم نخواهد بود. به عبارتی، اگر کارشناسی دو یا چند واحد مسکونی هم داشته باشد، می‌تواند با خرید یک ملک دیگر از این وام بهره‌مند شود.

واقعیت این است که وام‌های تکلیفی در شرایطی که قاطبه مردم در دسترسی به وام‌های ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان با مشکلات عدیده‌ای در تامین ضامن و وثایق و… روبه‌رو هستند و در شرایط تورمی فعلی، به نوعی یک رانت بسیار شیرین به حساب می‌آید، به‌ویژه اینکه مدت زمان بازپرداخت وام بلندمدت باشد. در این خصوص، طبق اطلاعات درج‌شده در سند ابلاغی بانک مرکزی، مبلغ تسهیلات کارشناسان برجسته اقتصادی دستگاه‌های دولتی یک میلیارد تومان، نرخ سود آن طبق نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار و مدت بازپرداخت وام نیز حداکثر ۲۰ سال خواهد بود./ تجارت نیوز

آن طور که اعلام شده سود وام جدید مسکن هم مانند قبل، 22.5 درصد و بازپرداخت آن نیز 12 ساله است. البته به جز وام جعاله که بازپرداخت آن 5 سال است.

یک محاسبه سرانگشتی نشان می‌دهد که اقساط این تسهیلات برای وام 960 میلیونی زوجین تهرانی، بیش از 19 میلیون تومان و برای مجردها حدود 11 میلیون تومان خواهد بود.

اما مبلغ بالای اقساط ماهانه انتقاد مردم و نمایندگان مجلس را در پی داشته است. چرا که عملا دریافت و بازپرداخت این وام را برای بسیاری از مردم ناممکن می‌کند. بر همین اساس بانک مرکزی در بخشنامه‌ای موضوع «پرداخت پلکانی» را مطرح کرد.

در روش پرداخت پلکانی اقساط وام مسکن، در صورتی ‌که متقاضی تمایل داشته باشد، به جای تعیین یک رقم ثابت به‌عنوان قسط در طول کل دوره بازپرداخت، رقم پایین‌‌‌تری در سال اول تعریف می‌شود و سپس سالانه به درخواست متقاضی سه، پنج یا ۹‌ درصد بر آن افزوده خواهد شد.

اگرچه همین روش پلکانی هم به معنای کاهش ملموس مبلغ اقساط نیست و نمی‌تواند برای خانه‌دار کردن قشر بزرگی از مردم مفید واقع شود.

مردم می‌گویند فردی که باید ماهانه 20 میلیون تومان قسط مسکن پرداخت کند، باید درآمدش دو برابر این رقم باشد! که البته این محاسبه تعداد زیادی از افراد متقاضی را از دایره دریافت‌کنندگان وام 960 میلیون تومانی مسکن، خارج می‌کند.

بر این اساس شاید بتوان گفت که وام مسکن به ظاهر افزایش پیدا کرده، اما در عمل تاثیری بر قدرت خرید مردم نگذاشته است!

از سوی دیگر در شرایط کنونی که به گفته کارشناسان متوسط قیمت مسکن در پایتخت، 65 میلیون تومان را هم رد کرده است، چنین وامی با اقساط 20 میلیونی تنها برای خرید یک اتاق 14 متری کفایت می‌کند!

به این ترتیب حتی در صورت توانایی پرداخت اقساط، پوشش‌دهی وام 960 میلیونی مسکن، کمکی به هزینه خرید خانه نخواهد کرد.

کاهش 3.8درصدی قیمت مسکن تهران در تیرماه 1402

وی افزود: این امر در کنار معاملات مسکن حاکی از خروج تقاضای سفته بازانه از بازار مسکن و برقراری آرامش در این بازار است. این دستاورد ناشی از ثبات در بازار ارز و مدیریت انتظارات تورمی است و امیدواریم ضمن ثبات بازارهای طلا، مسکن و خودرو شاهد رونق در بخش واقعی و کاهش تقاضای سفته بازانه و تامین نیاز داخلی مردم در این بازارها باشیم.

به گزارش تسنیم، اخیراً سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم افزایش یافته و زوجین تهرانی می‌توانند با احتساب وام جعاله، 960 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. اقدامی که می‌تواند بخشی از کاهش قدرت خرید مردم را جبران کرده و باعث شود تعداد کمی از تقاضاهای مصرفی وارد بازار شود. در این وضعیت سری به قیمت روز واحدهای مسکونی در برخی مناطق 22گانه می‌زنیم.

بر این اساس یک واحد 70 متری نوساز در چیذر با قیمت هر مترمربع 120 میلیون تومان (8.4 میلیارد تومان) برای فروشه عرضه شده است. در قیطریه واحد 100 متری نوساز با پارکینگ، انباری و ... به قیمت هر مترمربع 200 میلیون تومان یعنی 20 میلیارد تومان آگهی شده است.

یک دستگاه آپارتمان 100 متری واقع در خیابان شکوفه با قیمت 4.3 میلیارد تومان یعنی هر مترمربع 43 میلیون تومان، واحد مسکونی 75 متری در آپادنا با قیمت حدود 6 میلیارد تومان (هر مترمربع حدود 81 میلیون تومان)، آپارتمانی با همین متراژ در پونک با قیمت 9.2 میلیارد تومان و واحد 80 متری در آجودانیه با قیمت 12 میلیارد تومان (هر مترمربع 150 میلیون تومان) برای فروش عرضه شده است.

در امام‌زاده حسن یک واحد نوساز 98 متری با پارکینگ، انباری و آسانسور 4 میلیارد و 400 میلیون تومان (هر مترمربع حدود 45 میلیون تومان) آگهی شده است. در انبار نفت نیز واحدهای نوساز با قیمت پیشنهادی حدوداً هر مترمربع 45 میلیون تومان عرضه می‌شود.

به گزارش تسنیم، در مناطق شمالی شهر تهران 960 میلیون تومان وام مسکن کمتر از 10 درصد قیمت واحدهای مسکونی را پوشش می‌دهد. اثرگذاری وام مذکور در مناطق جنوبی نیز حدود 30 درصد است.

با آن‌که حدود 6 ماه است انتشار گزارش تحولات بازار مسکن متوقف شده اما فعالان بازار متوسط قیمت مسکن را بالای 70 میلیون تومان اعلام می‌کنند. بنابراین با وام 960 میلیون تومانی خرید مسکن (بدون کسر هزینه خرید اوراق حق‌تقدم) می‌توان حدود 13.7 مترمربع واحد مسکونی در تهران خریداری کرد.