چرا قیمت مسکن به کاهش قیمت دلار واکنش نشان نمی‌دهد؟

قیمت مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴ همچنان دچار نوعی رکود تورمی است. یعنی معاملات کاهش یافته اما قیمت‌ها کاهش خاصی نداشته‌اند. در چنین شرایطی، کاهش نرخ دلار که معمولاً یکی از عوامل موثر در افت قیمت‌هاست، هنوز نتوانسته این بازار را تکان دهد. بسیاری از فعالان بازار معتقدند که مسکن راه خودش را از دلار جدا کرده و حالا با عوامل درونی‌تری کنترل می‌شود.

پیش بینی قیمت مسکن در ماههای آینده

یکی از دلایل اصلی، انتظارات تورمی مردم است. در حالی که قیمت دلار کاهش یافته، مردم همچنان نگران آینده اقتصادی هستند. خیلی‌ها فکر می‌کنند کاهش دلار موقتی است و ممکن است دوباره روند افزایشی بگیرد؛ بنابراین فروشندگان مسکن حاضر نیستند به‌راحتی قیمت‌ها را پایین بیاورند.

از طرفی، هزینه ساخت‌وساز نیز کاهش نیافته است. قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و هزینه مجوزها همچنان بالاست. این موضوع باعث می‌شود تا حتی سازندگان هم نتوانند قیمت‌ها را کاهش دهند، چون سودآوری پروژه برایشان کاهش می‌یابد.

 آیا کاهش دلار در آینده قیمت مسکن را پایین می‌آورد؟

کارشناسان بازار معتقدند که اگر روند کاهشی دلار ادامه‌دار باشد و ثبات نسبی اقتصادی ایجاد شود، می‌توان در میان‌مدت انتظار کاهش قیمت در بازار مسکن را داشت. اما این کاهش لزوماً سریع و گسترده نخواهد بود. بازار مسکن در ایران ذاتاً کند واکنش نشان می‌دهد و برای دیدن اثر واقعی کاهش دلار باید چند ماه صبر کرد.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1404

در ایران، دلار تنها یک ارز خارجی نیست؛ بلکه یک شاخص روانی قوی برای مردم و فعالان اقتصادی محسوب می‌شود. وقتی دلار بالا می‌رود، موجی از گرانی در کالاهای اساسی و سرمایه‌ای ایجاد می‌شود. اما وقتی پایین می‌آید، همه با احتیاط نگاه می‌کنند. بازار مسکن هم دقیقاً از همین نگاه روانی تأثیر می‌پذیرد. بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند در شرایط نامطمئن، دست نگه دارند و قیمت را کاهش ندهند.

کاهش ۵۰ درصدی قیمت مسکن تا ۲ماه آینده

بر اساس گزارش‌های میدانی از دفاتر املاک در تهران و سایر شهرهای بزرگ، تعداد معاملات در فروردین و اوایل اردیبهشت کاهش محسوسی داشته، اما قیمت‌ها همچنان بالاست. بسیاری از خریداران دست نگه داشته‌اند و امیدوار به افت قیمت در ماه‌های آینده هستند، اما فروشندگان تمایلی به تخفیف نشان نمی‌دهند.

سازندگان چه می‌گویند؟

سازندگان معتقدند که بازار هنوز از رکود خارج نشده و اگرچه تقاضا پایین است، اما امکان کاهش قیمت هم ندارند. به گفته آن‌ها، هزینه ساخت همچنان بالاست و مجوزهای شهرداری و عوارض سنگین، جایی برای کاهش قیمت باقی نمی‌گذارد. از طرفی، نبود حمایت‌های دولتی و بانکی هم مزید بر علت شده که قیمت‌ها همچنان بالا بمانند.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن در صورت تداوم کاهش دلار

اگر کاهش دلار تداوم داشته باشد و با سیاست‌های ضد تورمی همراه شود، می‌توان انتظار داشت که تا تابستان یا پاییز ۱۴۰۴ بازار مسکن با اصلاح قیمتی روبه‌رو شود. اما این مشروط به آن است که نرخ سود بانکی، تورم عمومی، و هزینه ساخت نیز کنترل شوند.

نتیجه‌گیری:

بازار مسکن در ایران برخلاف بازارهای مالی، واکنش کندتری نسبت به تغییرات نرخ ارز دارد. کاهش نرخ دلار به‌تنهایی برای افت قیمت مسکن کافی نیست، بلکه مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، روانی و سیاست‌گذاری باید دست به دست هم دهند تا بازار به ثبات و کاهش واقعی قیمت برسد.